繰上げ返済シミュレーション(期間短縮型と返済額軽減型の比較)

更新日 2026-10-22

住宅ローンなどの繰上げ返済で、期間短縮型と返済額軽減型のどちらが利息が減るかをその場で比べられます。借入額・金利・期間・繰上げ返済の時期と額を入れてください。

2つの繰上げ返済

同じ額を繰上げ返済するなら、ふつうは期間短縮型のほうが利息の減る額が大きくなります。早い時期に繰上げ返済するほど、効果は大きくなります。

計算のしかた

繰上げ返済した額は、すべて元金の返済に充てられます。

• 期間短縮型: 毎月の返済額はそのままで、減った残高を返し終わるまでの回数を数え直します
• 返済額軽減型: 残りの回数はそのままで、減った残高から毎月の返済額を計算し直します

注意

• 元利均等返済・固定金利として計算しています
• 繰上げ返済の手数料、金融機関ごとの端数処理の違いは入っていません
• 手元のお金を使いすぎると、急な出費に困ることがあります。生活費の数か月分は残しておきましょう
• 住宅ローン控除を受けている場合、期間短縮で返済期間が10年未満になると控除が受けられなくなることがあります。税務署や金融機関に確認してください

毎月の返済額や返済表は、借入返済シミュレーションで計算できます。